□南京日报/紫金山新闻记者冯浩

近日，南京“房屋统一楼盘表系统”完成验收并正式上线。该系统将我市几乎所有房屋从“建设到灭失”的全生命周期纳入可核验、可共享、可追溯的数字体系，覆盖约30万幢建筑、606万户房屋，构建了目前全国最大规模的城市级全域精细化BIM城市底座。

一幢小楼里绘就全城房屋三维图景

昨天，记者来到华侨路52号测绘楼，由我市房地产市场交易中心牵头研发的“房屋统一楼盘表系统”就诞生在这座不起眼的小楼里。测绘数据管理科工作人员何婷婷向记者揭开了系统的“庐山真面目”。

记者通过系统界面看到，全市约30万幢建筑的BIM模型实现建筑空间从宏观到微观的全面数字化。随机点开鼓楼区的紫峰大厦，建筑主体立即立体呈现；普通住宅房屋还可逐级查看至楼层、户、室乃至门窗等构件的三维图景。

何婷婷告诉记者，项目团队引入人工智能技术，可以自动解析CAD施工图纸，实现从二维图纸到三维BIM模型的自动化转换，大大缩减了建模时间。她介绍，简单的多层建筑一天能做5—6幢，小高层一天可做2幢，高层一天1幢，极大提升数据生产效率。全市30万幢房屋的庞大数据量用时一年半基本完成BIM建模。

目前，系统已基本实现全市房屋从“建设到灭失”的全生命周期数据覆盖，形成“一房一码、全程可溯”的房屋管理机制，有力支撑跨部门、跨层级的业务协同。

3万幢建筑已细化到屋内构件

测绘数据管理科正高级工程师姚钟惠表示：“系统中已有3万余幢建筑实现从建筑整体到门窗等构件的精细化建模。”这是什么概念？就是从建筑的地理位置开始依次到屋内所有构件达到八级粒度：物业区域—自然幢—逻辑幢—单元—层—户—间—构件。

据悉，这些数据源自2019年的存量房源基础数据采集项目。2020年至2022年，工作人员又通过多方协作，广泛收集房屋图纸资料，先后对接各区房产经营公司、多家设计院、市机关事务管理局及开发企业等单位，并与南京市及江宁区城市建设档案馆达成合作，多渠道系统整合图纸资源，完成精细化建模。

姚钟惠进一步说明，这种“构件级管理”可有效服务于租赁住房合规审查、危房治理等业务场景。比如，自《住房租赁条例》实施后，依托系统可快速核验房屋中厨房、卫生间、阳台等非居住空间并禁止出租，大幅节省传统人工排查成本。

此外，系统支持多部门协同标注与信息互通，如房屋安全部门发现安全隐患，可精准定位至具体构件并进行标注，便于相关部门及时预警与联动处置，显著提升治理响应效率。

系统运行以来，日均处理请求超46万次，累计调用量已达3.4亿次。工作人员透露，上述数据仅为内部使用统计。系统目前已共享至南京市大数据中心，外部单位调用规模将更为庞大。

“数据底座”链接百姓所有房产事项办理

该系统作为全市房产核心业务的数据基础，实现“用数据说话、靠数据决策、依数据治理”。对市民而言，系统支撑“南京房产微政务·房帮宁”平台各类涉房服务。

工作人员告诉记者，在安全保障方面，市民租房、购房时可实时核验房源真实性，杜绝虚假信息；交易资金被纳入全流程监管，可更好地保障买卖双方的财产安全。

在事务办理方面，系统推动物业议事、维修资金使用等流程线上化、透明化；住房保障实现“人—房—资格”联动，提升分配效率与公正性。在应急管理方面，系统支持危房自动预警，并可基于房屋精准定位快速响应白蚁防治等需求。

业内专家评价，该系统以“一张底图”联通所有涉房业务，显著提升房屋管理现代化水平，为全国智慧城市建设贡献了“南京经验”。