□ 本报记者 晏培娟 艾培
冬意渐浓，位于镇江市润州区的全省首批改善型住宅——朱方·恒顺里销售中心内却暖流涌动。“我们一直想换个地段好、环境也好的房子，这里完全符合我们的期待！”11月30日，刚完成签约的市民陈女士满脸笑意。销售中心人气火热，当天首次推出的80套房源1小时全部售罄，实现销售额2.58亿元。
“好房子”不仅是居住空间，更是幸福载体。截至目前，镇江市共有11个项目通过省改善型住宅项目预评价，数量位列全省第二。从“住有所居”到“住有宜居”，镇江正以扎实行动书写着让更多家庭在“好房子”里安放美好生活的民生答卷。镇江市委书记马明龙表示，要坚持以人民为中心推进改革，推动改善型住房建设、商品房“以旧换新”等政策落地，在提供高品质住宅的同时着力拓展公共服务空间，让群众有更多获得感。
精准施策，筑牢“好房子”根基
走进朱方·恒顺里项目展示区，近3000平方米的园林景观已初具规模，儿童活动区与休闲功能区一应俱全。“我们提供全系改善户型，覆盖不同家庭结构，全面提升住宅性能与舒适度。”镇江城建集团旗下朱方开发建设集团总经理陈其荣介绍。
作为主城区唯一以房地产开发为主业的市属国企，镇江城建集团坚定“城市产业综合运营服务商”战略定位，深化供给侧结构性改革，从“我能建什么”转向“客户需要什么”，持续完善“设计—开发—运营—服务”全周期产业链，聚力打造“让群众满意的好房子”。
自2022年起，镇江城建集团构建多层次产品体系，以满足市场多元化需求。在项目选址上，集团紧扣民生关切，恒顺里对百年恒顺酱醋厂地块进行焕新，在传承城市记忆的同时打造现代品质社区；崇实里与桃李云庐则精准落位于优质学区旁，有效破解了“好房子”与“好学区”难以兼得的现实痛点。市场反响热烈，崇实里与桃李云庐夺得镇江房产销售“双冠王”，恒顺里更是未开先热，彰显品质魅力。
镇江市市长徐曙海表示，要精准施策构建房地产发展新模式，以城市更新为抓手，着力提供改善型高品质住宅，引导和支持住房“以旧换新”工作，促进市场平稳健康发展。
“好房子”的茁壮成长离不开政策精准灌溉。去年8月，镇江市住建局联合市自然资源和规划局出台《关于进一步支持我市住宅品质改善提升的若干措施》，从土地供应到交付运维为“好房子”立标定向，分区分类引导住宅品质改善提升。今年4月，镇江市住建、财政、自然资源和规划、商务、卫生健康、税务、公积金等部门联合推出6条支持市民购房政策，聚焦首套房认定、“卖旧买新”补贴、商品住宅共有产权、公积金贷款等方面推出了多项利好政策，全力促进住房消费，更好地满足市民对于“住有宜居”的需求。
精益求精，夯实“好房子”品质
“好房子”的口碑，终究要靠品质说话。镇江将“透明化”作为品质管控核心抓手，以实战淬炼专业能力，用技术赋能质量监管。在今年“质量月”活动中，全市住宅工程质量检查技能大比武精彩上演，以赛促学提升专业素养。
日常施工中，第三方评估、样板引路、举牌验收等制度层层把关，“工艺样板层”“业主开放日”定期举办，让业主“零距离”检验施工质量。“点开手机，连钢筋绑扎的细节都能看清楚，遇到问题直接在线提交，这种‘透明化’管理特别令人安心。”扬中市清华园小区业主李女士说。去年6月上线的“智慧质监云平台”，创新推出“透明工厂”模式，赋予业主“云监工”权利，真正实现“施工在眼前，质量可追溯”。
“为筑牢质量防线，我们出台多份规范性文件，同步开发‘建设工程质量信息公示系统’，让建材标准、施工流程等信息扫码可查。”镇江市质监站站长陈研介绍。精准管控下，恒顺里引入建筑机器人集群施工、智慧工地平台集成管理，让建造精度再升级，成为镇江唯一入选江苏省智能建造试点的项目，并与桃李云庐双双跻身省首批高品质改善型住宅。
随着《住宅项目规范》国家标准今年正式实施，镇江市副市长黄春年表示，将继续探索高品质住宅建设，进一步满足市民改善性居住需求，推进房地产市场平稳健康发展。
全周期服务，守护万家安居梦
售前“透明化公示”主动公开工程进度，交付时“一对一验房”建立问题台账快速整改，入住后服务持续升温：优质物业24小时响应，社群活动丰富邻里生活，适老化设施关爱银发群体……
“好房子”的真谛，不仅在于建筑品质，更在于生活温度。镇江以“智慧+服务”双轮驱动，将安心便捷贯穿居住全周期，更在全省率先推行全装修住宅“第四个样板”，强化关键环节质量预控。全面推行的住宅质量信息公示制度，构建起政府、市场、社会三方协同监管格局。
在丹阳市“臻心以待，如愿而归”预看房活动中，市民刘女士的顾虑被彻底打消，“之前担心的质量问题都得到细致解答，开发商还记录了改进建议，现在特别期待收房。”如今，业主预看房制度已在全市常态化推行，从源头预防纠纷，用细节传递温情。
政策的协同支撑让服务更有力，房屋“以旧换新”从试点走向深化，镇江推出更灵活的“多换一”方案，并允许旧房房款直接抵扣新房首付，切实降低置换门槛。房票安置政策进一步扩大适用范围，今年已发放近7000张，让更多居民手持房票，从容迈向商品房市场选购理想家园。
放眼未来，随着改善型需求占比显著提升、跨区域置业持续活跃，镇江的“好房子”建设已不仅是民生工程，更是提升城市吸引力、竞争力的关键举措。这份写满温度与担当的民生答卷，正转化为推动城市高质量发展的持久动力，托举起人民群众“住有宜居”的美好梦想。
