陈旧的外墙披上暖黄色新装，废弃角落摇身变成小游园，道路拓宽平整并增加了停车泊位，单元门翻新后加载智慧门禁“秒变”温馨的入户大厅……昨天上午，走进刚刚完成改造的梁溪区扬名新村，焕然一新的小区环境令人眼前一亮。这幅旧改带来的幸福宜居画卷正是近年来全市老旧小区焕新的缩影。

记者日前从市住建局获悉，作为“十四五”期间老旧小区改造的收官之作，今年我市442万平方米老旧小区改造基本完工，从基础设施升级、公共环境提升、适老化改造、消防安全提质等方面对宜居设施“薄弱”的老旧小区“焕颜提质”。“十四五”期间，我市累计改造老旧小区超4100万平方米，惠及居民近43万户，总量连续四年位居全省第一。

医治痛点焕发“年轻态”

“你看，这是之前的小区环境，整体看起来比较老旧。路很窄、楼面的墙皮不少破损脱落，几乎看不到绿化和休闲设施。”28日上午，家住扬名一村69栋的居民王阿姨翻看着手机中的老照片说，对比下来，小区改造后变化还是挺大的，尤其是自家这一排4层的“小洋房”，外墙翻新后“颜值”大增，新安装的落地玻璃入户大门和智慧门禁更有安全感，全新的绿化也为小区环境加分不少。

扬名新村作为今年我市老旧小区改造中体量较大的连片社区，总改造面积约13.08万平方米，覆盖楼栋53栋，涉及居民1770户。“主要针对居民要求迫切的公共部位维修、停车泊位增加、绿化景观提升等进行改造。”梁溪城发相关负责人说，从前期征集居民意见、方案设计到实施改造，工程历时6个月，主要改善小区“老态”和“病态”，提升安全感和宜居度。

近年来，急群众之所急，定向破解老新村“病灶”的旧改行动在全市老旧小区铺展。今年改造的梁溪区第六干休所拆除旧水塔、背包车库和危房，腾出空间打造小游园，赢得居民一片称赞；新吴区南星苑安置房小区改造后新增500多个停车位，小区“停车难”得到有效缓解；梁溪区沁园新村小区着力帮助居民解决墙面漏水、适老化改造等难题，唐巷小区则对电动自行车充电区进行了全面改造，让居民充电更便捷安心；锡山区竹苑新村“变身”花园洋房，老新村焕发“年轻态”，连外地游客都纷纷点赞。

住建人士表示，“十四五”期间，我市老旧小区改造秉持“家园怎么改，居民说了算”理念，改造前充分征求居民意见，把功夫花在居民宜居的痛点难点，让旧改真正改到群众“心坎上”。

连片更新升级“幸福感”

连片更新，“十四五”期间我市老旧小区改造的特色之一。

冬日傍晚，滨湖区稻香新村片区暖意融融，每栋楼都有入户大厅和门禁，焕新后的建筑外立面温馨雅致，停车位“涂鸦”成彩虹色，精致又方便。小区里有健身设施，小区外有小游园，连着小区的“网红”稻香市场整洁有序又不失“烟火气”，焕新归来的稻香路将“生活味”满满的稻香、水秀、北桥三个老新村连成一片。

“改造后住得舒心，都不想搬家了！”水秀新村居民陆老伯笑道。时隔2年，记者再次来到我市首个连片改造老旧街坊稻香片区，居民脸上洋溢的笑容印证了连片更新带来的幸福感。“稻香片区的焕新归来，让我市老旧小区连片改造迈入‘快车道’，从小区围墙内的单点提升到打破围墙，连带街区环境、商业配套、公共设施和服务项目整体焕新，连片更新让居民获得感更强。”住建人士表示。

这种获得感在我市沁园新村片区、三中片区、西园里片区、小娄巷片区等连片改造区域均有显现。沁园新村改造时打造了全龄共享“内环”和城市形象“外环”，如今走在改造后的东西片区中间的主轴辅仁路上，两侧绿化景观、街区游园、老字号门店、公交站台、文化建筑等有机串联，街区动线更合理。“连片出新后，腾挪出更多停车空间，缓解了片区内3所中小学的接送拥堵。”沁园新村居民说。

“连片改造不仅通过统一规划、整合资源、集中建设，助力打造‘15分钟便捷生活圈’，更通过对居住片区的历史文化集中修复传承，促使宜居住区组团出新，链接区域发展。”在住建人士看来，小娄巷片区旧改为该片区历史文化街区传承夯实基础，唐巷、南巷上等老新村改造赋能古运河东门段及火车站片区整体出新。

单项补短迈入“精细化”

2023年，我市完成老旧小区改造1053万平方米，2024年完成570万平方米，“十四五”期间，从面广量大到查漏补缺、逐步过筛，对全市2000年以前建成的老旧小区完成一轮改造。

“今年年初，我市启动老旧小区改造‘回头看’，对2021年后改造过的小区、尚未改造的老旧小区等全面‘体检’，梳理一批项目列入2025年旧改计划。”市住建局相关人士表示，今年改造项目其中一部分就是通过“回头看”查漏补缺的一批老新村。

改造标准和精细化程度逐年递增。“十四五”期间，我市老旧小区改造标准约是此前的两倍，以2024年为例，全市平均改造标准约每平方米500元，分基础类、提升类和拓展类，其中基础类包括屋面防水、管网、道路、安防等必改项目，改造标准不低于400元每平方米；提升类包含增加车位、海绵设施、适老化改造等，改造标准不低于每平方米600元；拓展类包含公共服务配套、智慧化升级等，标准不低于每平方米800元。

“明年起，将着手启动老旧小区‘单项补短’，主要涉及居民改造需求迫切的电梯更新，以及充电设施扩容提标、消防配套改造提升等专项攻坚。”市住建局相关负责人表示，比如电梯更新将依托超长期特别国债政策支持，优先将使用超过15年、故障率高、居民意见大的电梯纳入更新项目库，消防设施改造将疏通老旧小区、高层建筑消防通道，进一步补齐智慧消防配套设施，此外，还将集中对老旧小区电动自行车充电设施改造提升。

精细化的“单项补短”将让老新村更有活力。住建人士表示，下一步，还将“一小区一方案”，针对居民提出的个性化需求，依托“居民议事”等形式，通过维修基金、居民自筹或借助社会力量参与改造等方式打通个性化旧改路径，令老旧小区保持动态“年轻”，实现自我“造血”。

（孙倩茹 文）