近日，“华金—元联—娄葑街道联创产业园资产支持专项计划”正式发行。作为全国首单以集体经济载体为底层资产的类REITs产品，该项目的落地不仅填补集体经济在REITs领域的空白，更标志着苏州工业园区娄葑街道在集体资产市场化运作上迈出关键一步，为全国集体经济创新发展提供“娄葑样本”。

此次发行的类REITs产品，以娄葑街道集体经济重要载体——联创产业园为底层资产，总规模4.5亿元，其中优先级规模3.15亿元。从市场反响来看，该产品备受投资者青睐，全场认购倍数达3.33倍，最终票面利率确定为2.1%。这一数据既体现了市场对娄葑街道集体资产质量的认可，也反映出产品在同类资产证券化项目中的较强竞争力。

在项目推进过程中，多方专业力量形成协同合力。苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司，为产品提供增信支持，筑牢信用基础。元联基金任运营管理顾问，凭借专业经验保障底层资产持续保值增值。中联基金以发行人财务顾问身份，为产品设计与发行提供专业财务服务。“增信+运营+财务”三方协作模式，为项目落地提供重要保障。

娄葑街道相关负责人表示，园区在产业发展与资产证券化领域积累了深厚经验，为项目提供成熟的政策环境与市场土壤；街道在园区投控指导下，精选优质资产、优化交易结构，最终实现“全国首单”的突破。

值得关注的是，该项目通过REITs这一市场化工具，为娄葑街道集体经济发展注入新动能。一方面，成功引入社会资本与专业化运营机制，让以传统方式运营的集体资产“活”起来；另一方面，募集资金后续将投入重点项目，形成“开发培育—成熟运营—REITs退出—再投资”的闭环生态，构建起可持续的集体经济造血机制。

近年来，娄葑街道紧扣园区“623”产业体系建设要求，以“项目为王”推动“资金存量”向“新质载体”跨越：10万平方米联创产业园通过本次类REITs盘活，21.5万平方米创投工业坊高效运营，合创产业园建设稳步推进，为产业升级提供优质空间；东兴路、梅巷社区“社区服务及商业综合体”等项目加速建设，“南呼北应”环抱式商业布局初具规模；中新娄葑新能源公司揭牌、创投工业坊屋顶光伏项目落地，让集体经济“含绿量”持续提升；此外，阳澄湖农耕社教基地启用，进一步拓宽“农文旅”融合路径。娄葑街道集体经济已从传统厂房经济的“一枝独秀”，迈向多元业态的“百花齐放”。

据介绍，今后娄葑街道在将类REITs回笼资金精准投入重点项目的同时，将深化“集体经济+民生服务”融合机制，围绕产业升级、开放合作、绿色低碳、规范管理等领域，构建组织、人才、资金全要素保障体系，持续增强集体经济活力与影响力，让发展成果惠及更多居民。