□南京日报/紫金山新闻记者

邓露洁

8月8日下午，市民徐观带着儿子来到位于大行宫广场负一楼的“大行宫见”街区，体验《隐秘的秦岭》VR大空间项目。父子二人戴上VR头显，“穿越”回2000多年前的秦朝，孩子玩儿得开心，徐观也颇有感慨：“自从超市搬迁后就再也没来过，现在引入新业态，‘家门口’又多了好去处！”

上月底，“大行宫见”——长江十二城情境式文旅街区试运行，地下空间蝶变为文旅新场景。在南京，有低效楼宇变身“最美书店”，也有工业厂房化身“潮人”集聚地。当存量载体通过更新按下“重启键”，“古董铺子”似的金陵城，更有“常看常新”的青春魅力。

盘活地下空间，沉浸式文旅项目亮相

日前，记者从广场地面入口进入“大行宫见”，凉爽的空气扑面而来，夏日暑气顿觉一消。时近中午，市民游客正在街区内的餐饮店用餐，各种装置艺术前也有不少人在打卡。

“这是一个能‘讲故事’的街区。”项目运营方深度智谷集团董事长刘勇介绍，街区定位为全国首个长江文化主题情境式街区，秉承“街区即景区、场景即风景”理念，集聚长江沿线12个城市不同的风土人情、地方特色、美食美景和城市人文，打造文、商、体、旅、展五大业态融合的新场景。

漫步街区内，“长江”元素处处可见：LED互动大屏上，光影如江水般缓缓流淌；武汉黄鹤楼、重庆洪崖洞、南京秦淮灯影等人文标识物齐聚，以城为引，讲好长江故事；停车场也细节满满，五大分区分别以扬子江、通天河等长江干支流命名，可容纳600余辆大巴、小轿车。

在“大行宫见”博物馆，超500件馆藏打造跨越时空的对话场景，云集史前文化彩陶以及汉唐陶制器皿、人俑、动物等。特别展区则以“印章”为引，重现“孔融让梨”等传统文化故事。

目前，街区已引入VR体验、文创、服饰、餐饮、运动等业态，也结合南京本地文化，将饱含时代记忆的“长江南北货商店”搬回长江路。目前，待上架商品正在选品中，初步设计以南京各区货品为主体，加入长江沿线其他城市的特色物产、文创非遗产品，预计9月中下旬正式开店迎客。

楼宇“改头换面”，“最美书店”出圈

与长江路平行的，是承载着一代南京人“电子记忆”的珠江路。坐落在珠江路与龙蟠中路路口，由东鼎大厦改造而成的锦创数字产业园，书写了低效楼宇更新的又一“解法”。

过去，东鼎大厦外观破败、业态分散，改造后，载体全面更新，业态也提档升级。园区主楼打造为数字直播、流量经济产业园，引入数字直播、数字文创领域头部企业，吸引上下游企业入驻。“截至目前，园区入驻孵化企业近200家，其中数字经济企业占比超九成。”南京锦创科技产业园总经理夏可斌介绍。

在园区裙楼的南京锦创书城，14万余册藏书堆砌出“知识城堡”，近年来陆续引入“国家地理经典影像大展”“探秘山海经”“奇遇三星堆”等现象级文化IP展，全年吸引客流量超80万人次。在8月2日举行的第三十三届全国图书交易博览会实体书店创新大会上，南京锦创书城（珠江路店）获得“年度最美书店”称号，是此次全市唯一一家获此称号的书店，全省也仅有两家入选。

“我几乎每周都来，有时候带孩子来看书，自己一个人也会来坐坐，喝个下午茶。”市民李屏家住书城一街之隔的雍园小区，在开业后就成了这里的常客，“现在书城不仅可以看书，还可以看展、听沙龙，是我们全家人生活‘充电’的场所。”

从存量到增量，翻开城市“新篇”

在南京，存量“新生”的场景数不胜数。

在瑞金路上，红砖灰瓦的厂房内搬进了咖啡轻食、茶饮烘焙等新“住客”。二十世纪七八十年代，这里沿线曾集聚了南京友谊服装厂等国营老厂，而今保留原有建筑特色，提升焕新老厂区，打造为集医疗服务、科创办公、酒店公寓、商业休闲等功能于一体的“瑞金里REPARK”，生活与产业在此交织共生。

位于建宁路的“101明潮里”也实现了老建筑“逆生长”。这一由中国人民解放军海军一〇一工厂改造而成的园区，去年正式开放以来，形成宠物友好、特色餐饮、先锋体育、城市文创等四大产业生态，园区内写有“下关”、描绘着船锚符号的生锈铁皮门，在多个社交平台上成为“潮人”打卡热点。

将尘封的存量，化身为留住人才、引来产业的发展增量，是城市更新的价值内涵。根据《南京市城市更新行动计划（2024—2026年）》，将力争通过3年时间，推动城市空间结构优化、功能布局完善、生态系统修复、人居环境改善、文化保护传承。今年，南京发布62个城市更新项目，其中蓁巷、南湖记忆三期等街区即将开街。更新后的城市，不仅留得住记忆，更开拓了崭新发展空间。