《扬州市区2017年度公有住房解危实施细则》出台
2017-10-12 09:42:00
来源:中国江苏网
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  昨天,市房管局召开新闻发布会,正式发布了《扬州市区2017年度公有住房解危实施细则》。与往年相比,今年解危对象仍是市区公房住户中需要解危的危房住户。从2015年至今,解危方式均以原地修缮为主,难以修缮的可异地搬迁解危。异地搬迁解危方式有三种:政府提供解危安置房,供危房住户购买;政府提供货币补贴,由危房住户到市场上自行购买住房;政府提供公共租赁房,由危房住户租住。今年的细则与往年相比,有一些变化,对此,房政管理处主任科员杨永高进行了详细解读。

  最高可购85政府解危安置房

  政策 解危安置房户型标准为:1人户55左右、2人户65左右、3人户75左右,对4人及以上住户,可安排85左右的房源户型。2017年解危安置房源地点在联谊南园、佳家花园,供应房源为小高层或高层。

  解读 原危房等面积部分(建筑面积)按700元/购买;靠户型面积部分房价按市物价部门核定的价格执行。解危安置房供应根据家庭人口原则上选择相应的户型面积,如申请人家庭居住确有困难的,在房源允许条件下,经会办同意后可跨一档或二档购买,跨一档跨档部分增加800元/,跨二档跨档部分增加1500元/。

  如何计算具体的价格?杨永高给记者算了笔账,假设有一户是一个人居住的,那么他应该享受55左右的安置房解危面积。如果他原先的住房面积正好是55,那么价格就按照55×700元/计算。同样是55的原有公房,如果是2人户的家庭,那价格就是55×700元/+(65-55)×物价部门核定的价格。

  “公房毗连的私房(有产权证)等面积部分可进行产权调换,无需补贴差价。危房与毗连私房面积之和仍不足上述对应户型面积,靠户型面积及跨户型面积房价参照以上公房解危价格执行。”杨永高指出。

  低收入家庭标准再度放宽

  政策 按照当年住房保障政策的规定,属于低收入家庭的危房户在选择购买政府解危安置房时,可按照规定的程序申请低收入家庭解危购房一次性补贴。2017年对于人均月收入1800元及以下、市区常住户口5年及以上的危房住户,购政府解危房时每户可依据靠户型面积与原实际租住公房面积(建筑面积)之差按1500元/(按实际面积结算)领取解危购房补贴;申请低收入家庭补贴的家庭,如他处住房建筑面积高于100平方米(含100平方米)或两套以上建筑面积高于90平方米(含90平方米),不得享受一次性购房补贴。

  解读 从2009年至今,除2016年特殊原因,其余年份均有出台《细则》,2013年人均月收入标准为1300元及以下,2014年放宽到1400元及以下,2015年为1500元及以下,今年则再次放宽了条件。

  假设一户人家住了3个人,公房面积为40,符合3人户75左右的解危标准,同时该户人均月收入在1800元以下,则可以享受政府补贴,数额按照(75-40)×1500元/计算。

  自行搬迁解危一次性货币补贴提高

  政策 危房住户,如不购置由政府提供的解危安置房,自行搬迁解危,按原公房租赁证或产权证载明的建筑面积申请领取一次性货币补贴。货币补贴的金额为产权单位的危房建筑面积×货币补贴标准。2017年度自行解危一次性货币补贴标准,符合市区当年申请经济适用住房保障家庭的7700元/;一般收入家庭的6800元/;另他处有私有住房的,可直接领取补贴。已足额享受房改及涉房保障性优惠政策的,按一般收入家庭标准领取货币补偿。

  解读 杨永高介绍,鼓励市民申请领取一次性货币补贴,2015年符合市区当年申请经济适用住房保障家庭标准为5700元/,今年则提高到了7700元/。2015年一般收入家庭标准为4800元/,今年提高到6800元/。

  据介绍说,危房住户原危房面积较小的,且为市区经济适用住房保障对象,也可以不按危房面积,而结合实际居住的家庭人口,通过经济适用住房保障,申请购房货币补贴。2017年的标准为1-2人户补贴15万元;3人户补贴17万元;4人及以上户补贴20万元。

  享受上述住房保障时,原危房同时无条件退让给危房解危实施单位。

  本报记者 丁蕾

  追问

  1.已参加过房改的危房住户,购买安置房怎么算价格?

  据杨永高介绍,已参加过房改及涉房保障性优惠政策的危房住户,购解危安置房价格按以下方式计算:已足额享受房改及涉房保障性优惠政策的,购买解危安置房时,小高层或高层按原危房等面积1100元/,只能靠户型购解危安置房。享受房改政策不足的,已房改的住房面积和现危房面积的总和,若大于核定家庭人口应享受面积,其大于部分,小高层或高层按原危房等面积1100元/购买;若小于核定家庭人口应享受面积,其不足部分,小高层或高层按原危房等面积700元/购买,如该危房户符合低收入家庭条件的,其不足面积部分仍可享受低收入家庭购房一次性补贴。

  2.何时腾让会影响解危安置房的计算价格吗?

  凡纳入当年解危计划范围内公有住房危房户,如在下一年度公有住房解危异地安置实施细则颁布之日前腾让的,仍按上一年度解危安置房价格结算,否则一律按新一年度解危安置房价格结算。

  3.公房解危住户的装修及自行搭建的违章建筑有补贴吗?

  对公房解危住户的装修及自行搭建的违章建筑不予补贴。对于私下转借、转租、转让公房的住户,由公房产权单位收回其承租的公有住房,对其不予补贴。单位承租的危房现空关的,由房屋产权单位无偿收回使用权。

  4.已购买解危安置房了还能享受该政策吗?

  已购买政府提供的解危安置房或已领取公房解危货币补贴的家庭,不得再享受房改房、安居工程房、解危解困房、集资合作建房或经济适用住房等涉房保障性政策。

  5.危房户移交原承租公房有无补贴政策?

  他处无住房或他处曾有住房但已出售满五年的异地安置的危房户,自移交原承租公房之日起到扬州市保障房建设发展有限公司通知领取解危安置房钥匙时止,每月给予每户600元的腾让补贴。

作者:  编辑:后晨  

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